റഫറൻസ് റെൻ്റ്സ് എന്ന സംവിധാനം ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിനെ പിന്തുണച്ച ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ റിപ്പോർട്ടിലെ ശുപാർശ സർക്കാർ പരിശോധിച്ചുവരികയാണ്.
ഒരു ഭൂവുടമയ്ക്ക് എത്ര തുക ഈടാക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള പരിധികൾ വസ്തുവിൻ്റെ സ്ഥാനവും വലുപ്പവും പോലുള്ള ഘടകങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം.
ഈ റഫറൻസ് വാടകകൾ ഒരു ഓപ്‌ഷൻ പേപ്പറിൽ മന്ത്രിമാർക്കായി കൊണ്ടുവരുന്ന ബദലുകളുടെ ഒരു പരമ്പരയായിരിക്കാം.
വാടക പ്രഷർ സോണുകളുടെ വിപുലീകരണം തള്ളിക്കളയാനാവില്ലെന്ന് സർക്കാർ വൃത്തങ്ങൾ പറയുന്നു.
2024-ൽ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളുടെ പൂർത്തീകരണത്തിൽ 24% ഇടിവ് കാണിക്കുന്ന സെൻട്രൽ സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്‌സ് ഓഫീസ് കഴിഞ്ഞ മാസം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഭവന നിർമ്മാണ പൂർത്തീകരണ കണക്കുകളിൽ കോലിഷൻ ആശങ്കാകുലരാണ്.
ഇന്ന്, നിരവധി നിക്ഷേപകരെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന ഐറിഷ് ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂഷണൽ പ്രോപ്പർട്ടി, നിലവിലുള്ള വാടക നിയന്ത്രണ സമ്പ്രദായം വ്യവസായത്തിലേക്ക് ഒഴുകുന്നതിൽ നിന്ന് പുതിയ ധനകാര്യത്തെ നിരുത്സാഹപ്പെടുത്തിയെന്ന് പറഞ്ഞു.
ഇത് അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടത്തിൽ കാര്യമായ വീഴ്ച വരുത്തിയതായി അതിൻ്റെ സിഇഒ പാറ്റ് ഫാരെൽ പറഞ്ഞു.
ഇന്ന് ബ്രസ്സൽസിൽ സംസാരിച്ച താവോസെച്ച് മൈക്കൽ മാർട്ടിൻ സർക്കാർ വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമെന്ന് നിഷേധിച്ചു.
മിസ്റ്റർ മാർട്ടിൻ പറഞ്ഞു: “ഞങ്ങൾ ഒരിക്കലും ‘അവസാനം’ അല്ലെങ്കിൽ ‘നിർത്തൽ’ എന്ന പദപ്രയോഗം ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ല, അല്ലെങ്കിൽ ‘സ്ക്രാപ്പ്’ ആ കാര്യത്തിന് ഉപയോഗിച്ചിട്ടില്ല.
“ഞങ്ങൾ എന്താണ് പറഞ്ഞത്, ഹൗസിംഗ് കമ്മീഷൻ റിപ്പോർട്ടും റെൻ്റൽ മാർക്കറ്റിലെ വിഭാഗവും പരിശോധിക്കുമെന്ന് ഞങ്ങൾ പറഞ്ഞു, വാടക വിപണി പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുള്ള തെളിവുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള സമീപനം പരിശോധിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു.
“പ്രത്യേകിച്ച്, ഇത് ഒരു റഫറൻസ്-പ്രൈസിംഗ് മെക്കാനിസം സ്ഥാപിച്ചു, പക്ഷേ അത് തെളിവ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള സമീപനത്തിലൂടെയും വാടക വിപണിയും വിതരണവും തമ്മിൽ എത്രത്തോളം ബന്ധമുണ്ടെന്ന് അറിയിക്കണമെന്ന് പറഞ്ഞു.”
2023 ഡിസംബറിലേക്ക് നയിച്ച 26 മാസത്തിനുള്ളിൽ 42% ഭൂവുടമകളും വിപണി വിട്ടുവെന്ന് ജൂലൈയിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഭവന കമ്മീഷൻ റിപ്പോർട്ട് കാണിക്കുന്നു.
സർക്കാർ പരീക്ഷ നടത്തുമെന്ന് മാർട്ടിൻ പറഞ്ഞു, എന്നാൽ കൂട്ടിച്ചേർത്തു: “വീട് നിർമ്മാണത്തിലേക്ക് കൂടുതൽ സ്വകാര്യമേഖല നിക്ഷേപം കൊണ്ടുവരേണ്ടതുണ്ട്. വാടകക്കാരെ ഞങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കും.
“അത് ചെയ്യുന്നതിന് ഞങ്ങൾ പ്രത്യേകമായി വാടക ക്രെഡിറ്റ് കൊണ്ടുവന്നു, കൂടാതെ വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകൾ നിരവധി മേഖലകളിൽ ഫലപ്രദമാണ്.”
വർഷം തോറും മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്ന സ്ഥിരതയുള്ള അന്തരീക്ഷമാണ് നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ പ്രധാന പ്രശ്നമെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
നിർമാണ മേഖലയിലും വാടക വിപണിയിലും നിക്ഷേപം നടത്തുന്നവർക്ക് ഒരു പരിധിവരെ ഉറപ്പ് ആവശ്യമാണെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
അയർലണ്ടിലേക്കുള്ള നേരിട്ടുള്ള വിദേശ നിക്ഷേപത്തിനും ഇത് ബാധകമാണ്.
റഫറൻസ് വാടകയ്ക്ക് RPZ-കളേക്കാൾ ‘വളരെ മികച്ചത്’ – Ó Broin
സിൻ ഫെയ്‌നിൻ്റെ വക്താവ് ഇയോൻ ഒ ബ്രോയിൻ പറഞ്ഞു, റഫറൻസ് വാടകകൾ “വളരെ മികച്ചതും കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണവുമാണ്” എന്നാൽ വാടക മർദ്ദ മേഖലകളായിരുന്നു.
റഫറൻസ് വാടകകൾ “സിൻ ഫെയ്‌നിൻ്റെ നിർദ്ദേശത്തിൻ്റെ ഭാഗമാണ്” എന്ന് അദ്ദേഹം RTÉ യുടെ ഡ്രൈവ്‌ടൈമിനോട് പറഞ്ഞു, “പുതിയ വാടകക്കാർക്കുള്ള വാടക ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് പാർട്ടിക്ക് റഫറൻസ് വാടകയുടെ ഒരു ഘടകം ഉണ്ടായിരിക്കും”.
എന്നിരുന്നാലും, മിസ്റ്റർ ഓ ബ്രോയിൻ പറഞ്ഞു: “സർക്കാർ എന്താണ് നിർദ്ദേശിക്കുന്നതെന്ന് വ്യക്തമല്ല. മൈക്കൽ മാർട്ടിന് താൻ എന്താണ് നിർദ്ദേശിക്കുന്നതെന്ന് അറിയില്ലെന്നാണ് ഞാൻ സംശയിക്കുന്നത്.
“വ്യക്തമായും ഞങ്ങൾ അവരുമായി ഇടപഴകുകയും ശരിയാണെന്ന് ഞങ്ങൾ കരുതുന്നത് ഞങ്ങൾ സജ്ജമാക്കുകയും ചെയ്യും.”
റഫറൻസ് വാടകകൾ വാടക നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെ ഒരു രൂപമാണെന്ന് Sinn Féin TD പറഞ്ഞു.
“റെൻ്റ് പ്രഷർ സോണുകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ തീവ്രമായി ലോബിയിംഗ് നടത്തുന്ന സ്ഥാപന നിക്ഷേപകരും റഫറൻസ് വാടകകൾ അവതരിപ്പിക്കാതിരിക്കാൻ തീവ്രമായി ലോബിയിംഗ് നടത്തുമെന്ന് ഞാൻ സംശയിക്കുന്നു,” അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
വാടക പ്രഷർ സോണുകൾ “തുടക്കത്തിൽ തന്നെ പ്രശ്‌നകരമായിരുന്നു”, അവതരിപ്പിക്കുന്ന ഏതൊരു നിയന്ത്രണത്തിനും വാടക “മുകളിലേക്ക്” തുടരാൻ അനുവദിക്കാനാവില്ലെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“ഞങ്ങൾക്ക് അവ ഉയരുന്നത് തടയേണ്ടതുണ്ട്, കൂടാതെ പല സന്ദർഭങ്ങളിലും വാടക കുറയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങളിൽ ഫിയാന ഫെയ്‌ലിനും ഫൈൻ ഗെയ്‌ലിനും നൽകിയ മോശം ഭവന നയത്തിൻ്റെ പിഴവുകൾക്ക് പണം നൽകാൻ വാടകക്കാർക്ക് കഴിയില്ല,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
വാടക പ്രഷർ സോൺ പരീക്ഷയ്ക്ക് സമ്മിശ്ര പ്രതികരണം
ഈ വർഷം അവസാനത്തോടെ റെൻ്റ് പ്രഷർ സോൺ സംവിധാനം മാറ്റാനോ നീക്കം ചെയ്യാനോ കഴിയുമെന്ന് മാർട്ടിൻ ഇന്നലെ സൂചന നൽകിയതായി ഐറിഷ് പ്രോപ്പർട്ടി ഓണേഴ്‌സ് അസോസിയേഷൻ (ഐപിഒഎ) സ്വാഗതം ചെയ്തിരുന്നു.
ഐപിഒഎ ചെയർപേഴ്‌സൺ മേരി കോൺവേ പറഞ്ഞു, “വാടക പ്രഷർ സോണുകൾ പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ലെന്ന് താവോസീച്ച് തിരിച്ചറിഞ്ഞതിൽ സന്തോഷമുണ്ട്”.
“വാടക പ്രഷർ സോണുകൾ കുടിയാന്മാരെ സംരക്ഷിക്കേണ്ടതായിരുന്നു, എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ ഇത് ഭൂവുടമകളെ സിസ്റ്റത്തിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കുകയും കുടിയാന്മാർക്ക് കുറഞ്ഞ ചോയ്‌സ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു,” മിസ് കോൺവേ പറഞ്ഞു.
ഭൂവുടമകൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന പ്രശ്‌നങ്ങളിൽ ചാരിറ്റി “വളരെ സജീവമാണ്” എന്ന് ത്രെഷോൾഡ് സിഇഒ ജോൺ-മാർക്ക് മക്കഫെർട്ടി പറഞ്ഞു.
അതേ പരിപാടിയിൽ സംസാരിക്കവേ, ഒരു മധ്യനിര കണ്ടെത്തുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണെന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“കഴിഞ്ഞ 12 വർഷത്തിനിടയിൽ വാടകയ്ക്ക് താൽക്കാലികമായി നിർത്താതെ വാടക വർധിച്ചിട്ടുണ്ടെന്നും വാടക സമ്മർദ്ദ മേഖലകളിൽ അവർ എന്താണ് ചെയ്തത്, വാടക വർദ്ധനയുടെ ആധിക്യം സംരക്ഷിക്കാൻ അവർ ശ്രമിച്ചുവെങ്കിലും വാടക ഇപ്പോഴും വർദ്ധിച്ചിട്ടുണ്ട്,” അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“ധാരാളം സാമ്പത്തിക ഉൽപ്പന്നങ്ങളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ 2% റിട്ടേൺ ഇപ്പോഴും വളരെ അനുകൂലമായ റിട്ടേൺ ആണ്, അതിനാൽ വിപണിയിലെ മറ്റ് പരിഗണനകളുമായി വാടകക്കാരെ സംരക്ഷിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത ഞങ്ങൾ സന്തുലിതമാക്കേണ്ടതുണ്ട്,” മിസ്റ്റർ മക്കാഫെർട്ടി കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
ഫോക്കസ് അയർലണ്ടിലെ അഡ്വക്കസി ഡയറക്ടർ പറഞ്ഞു, വാടക പ്രഷർ സോണുകളിൽ സാധ്യമായ മാറ്റങ്ങൾ “നിക്ഷേപകരുടെ മനസ്സിൽ മാത്രമേ ഉള്ളൂ”.
Taoiseach ൻ്റെ അഭിപ്രായങ്ങൾ “ധാരാളം ആളുകളെ ആശ്ചര്യപ്പെടുത്തി” എന്ന് മൈക്ക് അലൻ പറഞ്ഞു, “നിലവിലെ സമ്പ്രദായത്തിൽ വാടക കൊടുക്കാനും തലയ്ക്ക് മുകളിൽ മേൽക്കൂര നിലനിർത്താനും തികച്ചും ബുദ്ധിമുട്ടുന്ന പതിനായിരക്കണക്കിന് ആളുകളെക്കുറിച്ചാണ്” തൻ്റെ ആദ്യ പ്രതികരണം.
ഭൂവുടമകളും നിക്ഷേപകരും ഭവന വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകുന്നതിൻ്റെ കാരണം, “ഐറിഷ് ഗവൺമെൻ്റ് അടുത്തതായി എന്താണ് ചെയ്യാൻ പോകുന്നതെന്ന് ആർക്കും വ്യക്തമായ ധാരണയില്ലാത്തതുകൊണ്ടാണ്” എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
ഒരു പുതിയ നടപടി പ്രഖ്യാപിച്ചുകൊണ്ട് സർക്കാർ “ഏത് പ്രതിസന്ധികളോടും പ്രതികരിക്കുന്നത് തുടരുക” അല്ലെങ്കിൽ “മോശം വാർത്ത” എന്ന് അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
“അവർക്ക് മറ്റെവിടെയെങ്കിലും ലഭിക്കുന്ന വിമർശനത്തിനുള്ള പ്രതികരണം” എന്ന നിലയിൽ പുതിയ തലക്കെട്ട് സൃഷ്ടിക്കുന്ന ഒരു നിലപാടിലേക്ക് സർക്കാർ മടങ്ങുകയാണെന്നും അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
അനിശ്ചിതത്വം പരിഹരിക്കുന്നതിന് ദീർഘകാല പകരം ഹ്രസ്വകാല ഭവന നടപടികൾ പരിഗണിക്കണമെന്ന് അലൻ പറഞ്ഞു.
“നിക്ഷേപകർക്ക് വേണ്ടി വാദിക്കുന്നവരിൽ” നിന്ന് വരുന്ന ഹ്രസ്വകാല നടപടികളിൽ “അമിതമായ ഏകാഗ്രത” ഉണ്ടെന്ന് അദ്ദേഹം കൂട്ടിച്ചേർത്തു.
അതിൽ അവർക്ക് തെറ്റുപറ്റിയെന്നും അദ്ദേഹം പറഞ്ഞു.
മിസ്റ്റർ അലൻ പറഞ്ഞു: “നിക്ഷേപകർക്ക് അവർ ഒരു തീരുമാനം എടുക്കുന്ന സമയത്ത് റിട്ടേൺ ലാഭകരമാണെന്ന് നിങ്ങൾ കാണേണ്ടതുണ്ട്, എന്നാൽ ആ നയം അവരുടെ കാലാവധിയിൽ നിലനിൽക്കും.
